資産価値が高いのは「これから人が増える」ところ
資産価値は「立地」で決まる。
そして資産価値の高い「立地」は、多数かつ多様な人が集まるところ、と定義しました。
では、資産価値の高いところには、どのような人が集まるのか。具体的な人の見分け方についてご説明しましょう。
まずは、人口について。
資産価値が高いのは、将来に向けて人口が増加するところ
真に資産価値が高い、というのは、今だけでなく、将来に向けても価値が維持・向上することだと思います。それは長い目でみて人口が増え続け、成長する「立地」のことではないでしょうか。
現在の人口絶対数は多いけれど、将来に向けて減り続ければ、先々の資産価値は目減りしていき、それにつれて地価はどんどん下がっていきます。こうした立地は資産価値が高いとはいえません。大阪市がこれにあたります。
現在の人口絶対数は大阪市に比べるとはるかに少ないけれど、これまで増加傾向にあり、この先も増え続ける予測がされていれば、地価は上昇していき、家の資産価値は上がる可能性が大です。つくば市がこれにあたります。
大阪市とつくば市の人口の将来予測を見てみましょう。
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２０１7年 |
２０４０年 |
| 大阪市 |
２７０万２２４２人 |
２３２万３９２８人
（-１４％） |
| つくば市 |
２２万７３１４人 |
２４万９５０９０人
（+9.8％） |
大阪市は繊維産業などを中心にかつては栄えましたが、成長産業への移行の立ち遅れ、東京一極集中の加速、国際化への立ち遅れなどにより地盤沈下が進んでおり、２０４０年には人口は14％減少すると予測されています。
一方、つくば市は、２００５年のつくばエクスプレス開通により、東京・秋葉原まで直結した効果が都市としての成長を後押しし、２０４０年には9.8％増えると予測されています。
それでは、両市の人口の増減が、資産価値にどう影響するのかを、地価を比較しながら見ていきましょう。
市では広すぎるので、範囲を狭めて大阪市北区（以下北区）と研究学園で比較します。
北区は１９９０年の地価バブルから82％下落。研究学園は２倍に上昇。
これを見ると、「人口の増加は資産価値を高める、ということがよくわかります。
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１９８６年 |
１９９０年 |
２０１５年 |
| 大阪市北区 |
３２８万９２００円 |
９４２万５２９４円 |
１６７万９９５９円 |
| 研究学園 |
３万２５００円 |
４万６５００円 |
９万７１２０円 |
では、これから人口が増えるのはどこか？が気になるところです。
人口１０万人以上のところに限定すると、次のとおりです。
東京都 練馬区、江東区、新宿区、墨田区、港区、中央区、三鷹市、東村山氏
神奈川県 川崎市、千葉県 成田市、埼玉県 戸田市、吉川市、愛知県 安城市
滋賀県 草津市、沖縄県 沖縄市、うるま市、浦添市
人口減少の日本においては、稀少な上昇地域といえましょう。
（２０１７年１１月１４日）
『最期まで自宅』で暮らす６０代からの覚悟と準備
最期まで自宅で暮らすことを望む人は多数いますが、実際には日本人の１割しか、その望みを果たせていません。
では、どうすればよいのでしょうか？
本書は、まず自宅暮らしができなくなる自立限界点に達するまでの、老化の進行段階を解明しています。そのうえで、自立限界点の手前で踏みとどまるための実践方法を、４つ提案しています。
①何としても自立限界点を超えない覚悟をする
②３つの習慣「家事」「人付き合い」「運動」を実践する
③便利で安全に暮らすために早めに住まいを変える
④地域のつながり、身近な行政を自分の味方につける
自分の老いを直視しながら、自分らしく自立した暮らしを長く続けたい方にとって、役に立つ実用的な内容になっています。
２０２０年１月２０日発行 主婦の友社 定価１５００円
（講演予定）
２０１８年２月１８日午後１時３０分～２時３０分 大分市「どうする？親の家の空き家問題」
２０１８年２月１９日午前１０時～１１時 竹田市「どうする？親の家の空き家問題」
（最近のメディア掲載実績）
２０２１年２月１２日号 週刊現代「安易に家を売って、」知らない土地に行かないほうがいい」
２０２０年１０月２３日号 週刊朝日 「空き家の守り方」
２０２０年４月２日号 女性セブン 「６０才を過ぎたら住み慣れた自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月２２・２９日号 週刊現代「最後まで自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月１４日号 週刊朝日 「コスパで選ぶ『終の棲家』
２０１９年１１月２３日 ＮＩＫＫＥＩプラス 「暮らし探検隊 空き家の片付け手伝ってみた」
２０１９年４月５日号 週刊朝日 「高齢者でもはじめられる元を取るリフォーム術」
２０１９年２月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第３回
２０１９年１月２９日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する下 親が６０歳台から家族で片付け」
２０１９年１月２２日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する中 『家事』『人付き合い』『運動』を促す家に」
２０１９年１月１５日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する上 良質なコミュニティで “自由”を謳歌」
２０１８年１２月２０日 夕刊フジ 「定年後難民にならない生き方 空き家になった親の家 どうする」
２０１８年１１月号 エクラ 「夫の定年 人生どう変わる？ 住まい編」
２０１８年１２月号 ハレヤカ「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第２回
２０１８年１０月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第１回
２０１７年夏号 マンションスタイル 「資産活用研究所 『これから賃貸を考える人が知っておきたいこととは？』」
２０１７年１１月２４日号 週刊朝日「最期まで自宅でひとりを貫くためにするべきこと」
２０１７年１１月１０日号 週刊朝日「老化に負けない家事術」
２０１７年１１月号 月刊ビッグ・トゥモロウ「住み続けても人に貸しても資産価値が上がる住居の選び方」
２０１７年１０月２７日号 週刊朝日 「外しの京都」
２０１６年１０月１４日号 週刊朝日 実家の持ち家は“ヤバイ”
２０１６年８月１３．２０合併号週刊ダイヤモンド「実家の大問題」
２０１６年７月２３日・３０日・８月６日 朝日新聞 be 知っ得なっ得 空家の相続1・2・3
２０１６年７月１８日号 週刊住宅 ２０１５年度「首都圏優秀マンション表彰」
２０１６年３月３１日 リーフィアな暮らし マンションライフの魅力を探る
２０１５年６月２７日号 週刊ダイヤモンド 「ライフスタイルに合った住まい選び」
（最近のＴＶ・セミナー・シンポジウム出演）
２０１７年１０月２１日 三菱地所レジデンシャル・住まいカレッジ トークセッション「三菱地所のものづくりのこだわりについて」
２０１７年３月２９日、４月１５日 ３住み推進研究会主催シンポジウム「変わる家族と住まいのかたち」
２０１７年２月３日 ＲＪＣ新春トップセミナー 「どうする？親の家の空家対策」
２０１７年１月１０日 ＮＨＫクローズアップ現代「モノ屋敷の実家は宝の山 転売で解決 人生のお片付け」
