資産になる家
資産になる家とは、お金になる家です。つまり、貸せば家賃収入が得られる、売れば売却代金が得られる家です。
お金になる家には利用価値が求められます。家ですから、住んだり、使ったりできなければ利用価値はありません。
また、利用価値は、個別的利用価値と一般的利用価値に分けられます。
資産になる家は「万人受け」する家
個別的利用価値のある家とは、ある特定の人だけが、「欲しい」「住みたい」と思う家です。不便だろうが、使い勝手が悪かろうが、その人独自のものさしで計ったときに、価値の高い家です。特殊性の高い、独りよがりの家といっていいかもしれません。
一方、一般的利用価値のある家とは、交通や生活の利便性、住環境の良さ、適切な間取りや広さなどを住み手の常識的な目で見たときに、住みたいと手をあげる人が複数あらわれる家です。平たくいえば、万人受けする家です。
つまり、資産になる家とは「一般的利用価値のある家＝万人受けする家」のことなのです。
結論、資産になる家は「万人受けするピカピカの中古住宅」
それでは、万人受けする家=一般的利用価値のある家とは、どのような家でしょうか？
不動産会社を通して売る、貸すときに、きちんと売値や家賃がつき、買い手、借り手が見つかる流通性の高い家を、資産になる家と私は定義します。
買ったときより値上がりしていなければ、資産になる家ではない、と思っておられる方も多いかもしれません。が、必ずしもそうではありません。極端な話、たとえ１円でも値がつき、誰かが住みたい、借りたい、と手をあげれば、その家は資流通性があり、資産になる家、といえるのです。
また、新築のときは流通性が高くても中古になると流通性が落ちてしうまう家もあります。築１０年、２０年と時を経ても、きちんとメンテナンスされて居住性が保たれていれば、利用価値は維持できていて、流通性は落ちません。反面、維持・管理を怠ったボロ家は住みにくいので、利用価値はなく流通性は低下してしまいます。
したがって、究極の資産になる家とは「万人受けするピカピカの中古住宅」といえるでしょう。
（２０１７年１１月１０日）
『最期まで自宅』で暮らす６０代からの覚悟と準備
最期まで自宅で暮らすことを望む人は多数いますが、実際には日本人の１割しか、その望みを果たせていません。
では、どうすればよいのでしょうか？
本書は、まず自宅暮らしができなくなる自立限界点に達するまでの、老化の進行段階を解明しています。そのうえで、自立限界点の手前で踏みとどまるための実践方法を、４つ提案しています。
①何としても自立限界点を超えない覚悟をする
②３つの習慣「家事」「人付き合い」「運動」を実践する
③便利で安全に暮らすために早めに住まいを変える
④地域のつながり、身近な行政を自分の味方につける
自分の老いを直視しながら、自分らしく自立した暮らしを長く続けたい方にとって、役に立つ実用的な内容になっています。
２０２０年１月２０日発行 主婦の友社 定価１５００円
（講演予定）
２０１８年２月１８日午後１時３０分～２時３０分 大分市「どうする？親の家の空き家問題」
２０１８年２月１９日午前１０時～１１時 竹田市「どうする？親の家の空き家問題」
（最近のメディア掲載実績）
２０２１年２月１２日号 週刊現代「安易に家を売って、」知らない土地に行かないほうがいい」
２０２０年１０月２３日号 週刊朝日 「空き家の守り方」
２０２０年４月２日号 女性セブン 「６０才を過ぎたら住み慣れた自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月２２・２９日号 週刊現代「最後まで自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月１４日号 週刊朝日 「コスパで選ぶ『終の棲家』
２０１９年１１月２３日 ＮＩＫＫＥＩプラス 「暮らし探検隊 空き家の片付け手伝ってみた」
２０１９年４月５日号 週刊朝日 「高齢者でもはじめられる元を取るリフォーム術」
２０１９年２月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第３回
２０１９年１月２９日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する下 親が６０歳台から家族で片付け」
２０１９年１月２２日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する中 『家事』『人付き合い』『運動』を促す家に」
２０１９年１月１５日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する上 良質なコミュニティで “自由”を謳歌」
２０１８年１２月２０日 夕刊フジ 「定年後難民にならない生き方 空き家になった親の家 どうする」
２０１８年１１月号 エクラ 「夫の定年 人生どう変わる？ 住まい編」
２０１８年１２月号 ハレヤカ「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第２回
２０１８年１０月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第１回
２０１７年夏号 マンションスタイル 「資産活用研究所 『これから賃貸を考える人が知っておきたいこととは？』」
２０１７年１１月２４日号 週刊朝日「最期まで自宅でひとりを貫くためにするべきこと」
２０１７年１１月１０日号 週刊朝日「老化に負けない家事術」
２０１７年１１月号 月刊ビッグ・トゥモロウ「住み続けても人に貸しても資産価値が上がる住居の選び方」
２０１７年１０月２７日号 週刊朝日 「外しの京都」
２０１６年１０月１４日号 週刊朝日 実家の持ち家は“ヤバイ”
２０１６年８月１３．２０合併号週刊ダイヤモンド「実家の大問題」
２０１６年７月２３日・３０日・８月６日 朝日新聞 be 知っ得なっ得 空家の相続1・2・3
２０１６年７月１８日号 週刊住宅 ２０１５年度「首都圏優秀マンション表彰」
２０１６年３月３１日 リーフィアな暮らし マンションライフの魅力を探る
２０１５年６月２７日号 週刊ダイヤモンド 「ライフスタイルに合った住まい選び」
（最近のＴＶ・セミナー・シンポジウム出演）
２０１７年１０月２１日 三菱地所レジデンシャル・住まいカレッジ トークセッション「三菱地所のものづくりのこだわりについて」
２０１７年３月２９日、４月１５日 ３住み推進研究会主催シンポジウム「変わる家族と住まいのかたち」
２０１７年２月３日 ＲＪＣ新春トップセミナー 「どうする？親の家の空家対策」
２０１７年１月１０日 ＮＨＫクローズアップ現代「モノ屋敷の実家は宝の山 転売で解決 人生のお片付け」
