資産としての重みは「立地」にあり
家という資産は、土地と建物に２分されています。
自然災害などで使用できなくなる特殊な場合を除けば、土地は永久に利用できます。
それに対して、建物には寿命があります。時間の経過とともに老朽化し、利用価値も目減りします。住めないぼろ家の建物の価値はゼロ円です（どんなぼろ家でも固定資産税はゼロ円になりませんが）。まだ、住めるにもかかわらず、築２５年超の一戸建ての建物の査定評価はゼロという現実もあります。いつかは朽ち果てる建物より、土地のほうが資産になるのです。
では、どんな土地でも資産になるかといえば、そうとは言い切れません。限界集落にある土地には買い手、借り手がつかず、流通性がないため資産にならないものもあります。一方で東京の山手線の新駅ができるあたりの土地は億単位の値がつきます。つまり、その土地がどこにあるかという「立地」が資産価値を大きく左右するのです。
「立地」は住み手の日々の生活のしやすさに直結しています。都心から遠く離れたところでは、通勤、通学に不便、買い物施設が限られていて、不便です。不便なところに人は住みたがらないので、家の需要は少なくなります。需要が少ないところは、流通性が低く、したがって資産価値も低くなります。人によっては資産価値は９割がた「立地」で決まると、言います。
そこで気になるのは、資産になる「立地」を見分けるための目のつけどころです。私の考えは、次のとおり。
１、交通の利便性 複数の沿線・駅が利用できて、通勤・通学などに便利。都心までの所要時間が短いところ。もとろん、駅からの徒歩時間も１０分以内（マンションなら８分以内）。
２、暮らしの選択肢が豊富 日常生活に欠かせない、スーパー、医院、銀行といった生活施設だけではなく、人気ブランド店が集まる商業施設、高度医療の病院、高水準の教育機関、劇場、美術館、人気レストランなど、より生活を豊かにする遊び、学び、健康、芸術昨日が充実しているところ。
３、閑静な住環境 駅周辺はにぎやかだけれど、数分歩けば住宅地としての閑静さや家並み、景観の美しさが、時えを経ても保たれているところ
４、安全・安心に暮らせる 地震、水害などの自然災害や公害、犯罪などが少なく、地域住民のつながりがあり、安全・安心に暮らせるところ。
この4つの条件に合致するところは、家賃や住宅価格は決して安くはないけれど、誰もが住んでみたい！と思う、流通性の高い、沿線・駅・街が浮上してくると思いませんか？
たとえば、住みたい街ランキングで上位に入る東の「恵比寿」「吉祥寺」「横浜」「自由が丘」、西の「西宮北口」「梅田」「神戸三宮」「岡本」などはその代表格といえるでしょう。
（２０１７年１１月１２日）
『最期まで自宅』で暮らす６０代からの覚悟と準備
最期まで自宅で暮らすことを望む人は多数いますが、実際には日本人の１割しか、その望みを果たせていません。
では、どうすればよいのでしょうか？
本書は、まず自宅暮らしができなくなる自立限界点に達するまでの、老化の進行段階を解明しています。そのうえで、自立限界点の手前で踏みとどまるための実践方法を、４つ提案しています。
①何としても自立限界点を超えない覚悟をする
②３つの習慣「家事」「人付き合い」「運動」を実践する
③便利で安全に暮らすために早めに住まいを変える
④地域のつながり、身近な行政を自分の味方につける
自分の老いを直視しながら、自分らしく自立した暮らしを長く続けたい方にとって、役に立つ実用的な内容になっています。
２０２０年１月２０日発行 主婦の友社 定価１５００円
（講演予定）
２０１８年２月１８日午後１時３０分～２時３０分 大分市「どうする？親の家の空き家問題」
２０１８年２月１９日午前１０時～１１時 竹田市「どうする？親の家の空き家問題」
（最近のメディア掲載実績）
２０２１年２月１２日号 週刊現代「安易に家を売って、」知らない土地に行かないほうがいい」
２０２０年１０月２３日号 週刊朝日 「空き家の守り方」
２０２０年４月２日号 女性セブン 「６０才を過ぎたら住み慣れた自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月２２・２９日号 週刊現代「最後まで自宅を売ってはいけない」
２０２０年２月１４日号 週刊朝日 「コスパで選ぶ『終の棲家』
２０１９年１１月２３日 ＮＩＫＫＥＩプラス 「暮らし探検隊 空き家の片付け手伝ってみた」
２０１９年４月５日号 週刊朝日 「高齢者でもはじめられる元を取るリフォーム術」
２０１９年２月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第３回
２０１９年１月２９日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する下 親が６０歳台から家族で片付け」
２０１９年１月２２日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する中 『家事』『人付き合い』『運動』を促す家に」
２０１９年１月１５日号 住宅新報 「ひとり暮らしを創造する上 良質なコミュニティで “自由”を謳歌」
２０１８年１２月２０日 夕刊フジ 「定年後難民にならない生き方 空き家になった親の家 どうする」
２０１８年１１月号 エクラ 「夫の定年 人生どう変わる？ 住まい編」
２０１８年１２月号 ハレヤカ「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第２回
２０１８年１０月号 ハレヤカ 「最後まで自宅でひとり」を貫くための住まいと暮らし
第１回
２０１７年夏号 マンションスタイル 「資産活用研究所 『これから賃貸を考える人が知っておきたいこととは？』」
２０１７年１１月２４日号 週刊朝日「最期まで自宅でひとりを貫くためにするべきこと」
２０１７年１１月１０日号 週刊朝日「老化に負けない家事術」
２０１７年１１月号 月刊ビッグ・トゥモロウ「住み続けても人に貸しても資産価値が上がる住居の選び方」
２０１７年１０月２７日号 週刊朝日 「外しの京都」
２０１６年１０月１４日号 週刊朝日 実家の持ち家は“ヤバイ”
２０１６年８月１３．２０合併号週刊ダイヤモンド「実家の大問題」
２０１６年７月２３日・３０日・８月６日 朝日新聞 be 知っ得なっ得 空家の相続1・2・3
２０１６年７月１８日号 週刊住宅 ２０１５年度「首都圏優秀マンション表彰」
２０１６年３月３１日 リーフィアな暮らし マンションライフの魅力を探る
２０１５年６月２７日号 週刊ダイヤモンド 「ライフスタイルに合った住まい選び」
（最近のＴＶ・セミナー・シンポジウム出演）
２０１７年１０月２１日 三菱地所レジデンシャル・住まいカレッジ トークセッション「三菱地所のものづくりのこだわりについて」
２０１７年３月２９日、４月１５日 ３住み推進研究会主催シンポジウム「変わる家族と住まいのかたち」
２０１７年２月３日 ＲＪＣ新春トップセミナー 「どうする？親の家の空家対策」
２０１７年１月１０日 ＮＨＫクローズアップ現代「モノ屋敷の実家は宝の山 転売で解決 人生のお片付け」
