住んでいなくても、空き家には年間50万円以上かかる
誰も住んでいないのに、親の家の空き家は金くい虫です。
迷惑な空き家「特定空き家」とみなされないためには、最低限の維持・管理が必要なのです。
では、何にいくらかかるのでしょうか。
まず、大きな出費は固定資産税です。加えて都市計画税も。更に電気・ガスなどの光熱費。マンションなら毎月管理費・修繕積立金が。一戸建てなら樹木の剪定や家屋の補修費がかかります。
目安として東京２３区のマンション、地方都市の一戸建てでどのくらいかかるのかを見てみましょう。
例にあげたマンションの固定資産税は取得してから６年目という設定で１５万４０００円、一戸建ては４年目という設定で１６万８０００円になっています。親の家は築年数がもっと建っているものが多いので、建物にかかる税額はもっと低くなるでしょうが、土地の税額はかわりません。住んでいない家にこれだけの税金がかかるとは！
また、ときどき空き家の様子を見に行く必要から、電気、水道が使えるよう、契約を解除しなければ、毎月水道基本料金が約２０００円、電気基本料金が１０００円、計３０００円かかります。
マンションは毎月、管理費・修繕積立金が合計約３万円ほど徴収されます。一戸建ては庭木の剪定や外壁の補修などに約３０万円ほどっかります。
誰も住まない家に年間約５０万円ものお金が固定費としてかかってくるのです。
できるだけ早く、利活用を考え、実行」していくことを痛感しまね。
■東京２３区のマンション（新築、占有面積７０㎡、共用分の持分を加えた面積９０㎡、土地の持分面積２０㎡、建物評価額９００万円、土地持分評価額 １２００万円）
固定資産税 １５万４０００円
都市計画税 ３万３０００円
光熱費（電気・水道）３０００円×１２か月＝３万６０００円
管理費 １万５１５０円×１２か月＝１８万１８００円
修繕積立金 １万４０００円×１２か月＝１６万８０００円
合計 ５７万２８００円
■地方の一戸建て（新築、建物の延床面積１５０㎡、土地面積１５０㎡、建物評価額９００万円、土地評価額１８００万円）
固定資産税 １６万８０００円
都市計画税 ４万５０００円
光熱費（電気・水道）３０００円×１２か月＝３万６０００円
管理費（家屋の補修・樹木の剪定）３０万円
合計 ５４万９０００円
（２０１８年１月１１日）
