住んでいなくても、空き家には年間50万円以上かかる

誰も住んでいないのに、親の家の空き家は金くい虫です。
迷惑な空き家「特定空き家」とみなされないためには、最低限の維持・管理が必要なのです。
では、何にいくらかかるのでしょうか。

まず、大きな出費は固定資産税です。加えて都市計画税も。更に電気・ガスなどの光熱費。マンションなら毎月管理費・修繕積立金が。一戸建てなら樹木の剪定や家屋の補修費がかかります。
目安として東京23区のマンション、地方都市の一戸建てでどのくらいかかるのかを見てみましょう。
例にあげたマンションの固定資産税は取得してから6年目という設定で15万4000円、一戸建ては4年目という設定で16万8000円になっています。親の家は築年数がもっと建っているものが多いので、建物にかかる税額はもっと低くなるでしょうが、土地の税額はかわりません。住んでいない家にこれだけの税金がかかるとは!
また、ときどき空き家の様子を見に行く必要から、電気、水道が使えるよう、契約を解除しなければ、毎月水道基本料金が約2000円、電気基本料金が1000円、計3000円かかります。
マンションは毎月、管理費・修繕積立金が合計約3万円ほど徴収されます。一戸建ては庭木の剪定や外壁の補修などに約30万円ほどっかります。
誰も住まない家に年間約50万円ものお金が固定費としてかかってくるのです。
できるだけ早く、利活用を考え、実行」していくことを痛感しまね。

■東京23区のマンション(新築、占有面積70㎡、共用分の持分を加えた面積90㎡、土地の持分面積20㎡、建物評価額900万円、土地持分評価額 1200万円)
固定資産税     15万4000円
都市計画税     3万3000円
光熱費(電気・水道)3000円×12か月=3万6000円
管理費       1万5150円×12か月=18万1800円
修繕積立金     1万4000円×12か月=16万8000円
合計        57万2800円

■地方の一戸建て(新築、建物の延床面積150㎡、土地面積150㎡、建物評価額900万円、土地評価額1800万円)
固定資産税     16万8000円
都市計画税     4万5000円
光熱費(電気・水道)3000円×12か月=3万6000円
管理費(家屋の補修・樹木の剪定)30万円
合計        54万9000円

(2018年1月11日)

空き家問題の片付け方
 2035年には、3軒に1軒は空き家になるとの予測もされる昨今。とりわけ親の家の空き家は誰もが避けられない問題となっています。 本書は空き家の利活用方法の全容を示し、そのなかから親の家に最も適した方法を絞り込むための手順を解説しています。 更に利活用方法のなかで最も多い、「売る」「貸す」について知っておくと得する基礎知識についてもアドバイスしています。 また、利活用を阻む壁、「相続」「ゴミ屋敷化」「資金不足」を乗り越える方法についても解説しています。 更に親が認知症になってからの対処方法についても、触れています。 2018年8月8日 主婦の友社より発売定価1000円。 空き家問題に悩む方は、ぜひご一読ください。

<strong>(講演予定)</strong>

2018年2月18日午後1時30分~2時30分 大分市「どうする?親の家の空き家問題」

2018年2月19日午前10時~11時 竹田市「どうする?親の家の空き家問題」

<strong>(最近のメディア掲載実績)</strong>
<p style="text-align: left;">2017年11月24日号 週刊朝日「最期まで自宅でひとりを貫くためにするべきこと」</p>
2017年11月10日号 週刊朝日「老化に負けない家事術」

2017年11月号 月刊ビッグ・トゥモロウ「住み続けても人に貸しても資産価値が上がる住居の選び方」
<p style="text-align: left;">2017年10月27日号 週刊朝日 「外しの京都」</p>
<p style="text-align: left;">2016年10月14日号 週刊朝日 実家の持ち家は“ヤバイ”</p>
<p style="text-align: left;">2016年8月13.20合併号週刊ダイヤモンド「実家の大問題」</p>
<p style="text-align: left;">2016年7月23日・30日・8月6日 朝日新聞 be 知っ得なっ得 空家の相続1・2・3</p>
<p style="text-align: left;">2016年7月18日号 週刊住宅 2015年度「首都圏優秀マンション表彰」</p>
<p style="text-align: left;">2016年3月31日 リーフィアな暮らし  マンションライフの魅力を探る</p>
<p style="text-align: left;">2015年6月27日号 週刊ダイヤモンド 「ライフスタイルに合った住まい選び」</p>
<strong>(最近のTV・セミナー・シンポジウム出演)</strong>

2017年10月21日 三菱地所レジデンシャル・住まいカレッジ トークセッション「三菱地所のものづくりのこだわりについて」

2017年3月29日、4月15日 3住み推進研究会主催シンポジウム「変わる家族と住まいのかたち」

2017年2月3日 RJC新春トップセミナー 「どうする?親の家の空家対策」

2017年1月10日 NHKクローズアップ現代「モノ屋敷の実家は宝の山 転売で解決 人生のお片付け」